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주거급여 2027년 우리 지역 월세 얼마까지 주나요 — 서울 1인 38만 1천원

혜택드림 편집부2026.10.17

2027년 주거급여는 소득인정액이 1인 131만 3,300원, 4인 332만 6,345원 이하인 집이 받습니다. 세 들어 사는 집은 실제 내는 집세를 지역별 기준임대료 안에서 받는데, 1인 가구는 서울 38만 1천원, 경기·인천 31만 3천원, 광역시·세종 25만 9천원, 그 밖의 지역 23만 4천원까지입니다. 소득인정액이 생계급여 선(1인 87만 5,533원)을 넘으면 넘는 돈의 30%를 빼고 줍니다. 자기 집에 살면 집수리비를 3년·5년·7년마다 받습니다.

짧은 답 — 서울 1인 38만 1천원까지

2027년 1월 1일부터 쓰는 주거급여 금액입니다(국토교통부 고시 제2026-455호). 세 들어 사는 집은 실제 내는 집세를 아래 기준임대료 안에서 받습니다.

가구원 수	1급지 서울	2급지 경기·인천	3급지 광역시·세종·수도권 밖 특례시	4급지 그 밖의 지역
1인	381,000원	313,000원	259,000원	234,000원
2인	431,000원	352,000원	291,000원	265,000원
3인	514,000원	422,000원	347,000원	318,000원
4인	596,000원	488,000원	403,000원	369,000원
5인	618,000원	505,000원	418,000원	382,000원
6인	731,000원	599,000원	492,000원	452,000원

7인은 6인과 같고, 8~9인은 6인 금액에 10%를 더합니다(고시 제2026-455호 표 아래 주).
수원·고양·용인·화성 같은 수도권 특례시는 3급지가 아니라 2급지(경기)입니다. 3급지 특례시는 창원처럼 수도권 밖에 있는 곳입니다.

누가 받나 — 소득인정액이 중위소득 48% 이하

가구원 수	주거급여 선 (한 달 소득인정액)
1인	1,313,300원
2인	2,150,710원
3인	2,744,684원
4인	3,326,345원
5인	3,870,249원
6인	4,382,016원
7인	4,873,279원

소득인정액은 월급이 아니라 소득에 재산 일부를 소득으로 쳐서 더한 금액입니다. 월급이 선보다 조금 높아도 받는 집이 있고, 월급이 없어도 재산이 많으면 못 받습니다. 주거급여는 부모·자녀의 소득(부양의무자)을 따지지 않습니다.

실제로 받는 돈 — 세 가지만 보면 됩니다

주거급여 실시에 관한 고시 제7조가 정한 계산입니다.

실제 집세가 기준임대료보다 적으면 실제 집세만큼 받습니다.
소득인정액이 생계급여 선을 넘으면, 넘는 돈의 30%를 뺍니다. 2027년 생계급여 선은 1인 875,533원, 4인 2,217,563원입니다.
보증금은 연 4%로 월세로 바꿔 집세에 더합니다. 보증금 1,000만원이면 한 달 33,333원으로 칩니다.

예 (2027년)	계산	한 달 주거급여
서울 1인 · 월세 45만원 · 소득인정액 0원	기준임대료가 더 적음 → 381,000원	381,000원
서울 1인 · 월세 45만원 · 소득인정액 100만원	381,000 − (1,000,000 − 875,533) × 30%	343,660원
그 밖의 지역 1인 · 보증금 1,000만원 + 월세 20만원 · 소득인정액 0원	실제 집세 200,000 + 33,333 = 233,333원 (기준 234,000원보다 적음)	233,340원

금액은 10원 단위로 올려서 줍니다. 계산이 1만원보다 적게 나와도 1만원은 줍니다.
실제 집세가 기준임대료의 5배를 넘으면 1만원만 줍니다(고시 제7조 제1항 제3호).
부모·자녀(1촌 직계혈족)와 맺은 임대차계약은 인정하지 않습니다(고시 제6조 제3항).

따로 사는 청년은 따로 받습니다

주거급여를 받는 집의 만 19세 이상 30세 미만 자녀가 부모와 다른 시·군에 주민등록을 두고 세 들어 살면, 그 청년 몫 집세를 따로 받을 수 있습니다(고시 제3조의2). 청년이 사는 지역의 1인 기준임대료가 적용되고, 신청과 지급은 부모가 사는 곳 주민센터가 맡습니다. 같은 시·군이라도 대중교통으로 다니기 어렵거나 장애가 있으면 예외로 인정받을 수 있습니다.

자기 집에 살면 — 집수리비

수리	비용 한도	주기
경보수	590만원	3년마다
중보수	1,095만원	5년마다
대보수	1,601만원	7년마다

소득인정액이 생계급여 선 이하면 100%, 중위소득 40% 이하면 90%, 48% 이하면 80%를 지원합니다. 배로만 갈 수 있는 섬(제주 본섬 제외)은 10%를 더 줍니다. 집세(임차급여)와 집수리비(수선유지급여)는 함께 받을 수 없습니다(고시 제3조).

신청 — 주민센터 또는 복지로

사는 곳 주민센터(행정복지센터)에서 기초생활보장 급여로 신청하거나, 복지로(bokjiro.go.kr)에서 온라인으로 신청합니다. 생계·의료·교육급여도 한 번에 신청할 수 있습니다.
임대차계약서를 챙겨 가세요. 계약서와 집세 영수증으로 실제 집세를 확인합니다(고시 제6조 제2항).
올해 기준으로 조금 넘어서 떨어졌다면, 2027년 1월에 선이 오르니 다시 신청해 볼 만합니다.