신혼부부 전세대출은 누가 얼마나 빌릴 수 있나요 — 2026 버팀목 수도권 2억 5천만원·지방 1억 6천만원, 연 1.9~3.3%

짧은 답 — 결혼 7년 안, 수도권 2억 5천만원까지

	신혼부부전용 버팀목 (2026)
신혼	혼인 7년 이내 또는 3개월 안 결혼 예정
소득	부부 합산 연 7,500만원 이하 — 넘어도 신청인 1인 소득 5천만원 이하면 가능(2026.10.19부터)
자산	순자산 3억 4,500만원 이하(부부 합산)
집	전용 85㎡ 이하(도시지역이 아닌 읍·면 100㎡)
보증금	수도권 4억원 · 지방 3억원 이하
한도	수도권 2억 5천만원 · 지방 1억 6천만원, 보증금의 80% 안
금리	연 1.9~3.3% · 지방 0.2%p 낮음
기간	2년, 최장 10년(미성년 자녀 1명당 2년 더, 최장 20년)

2026년 10월 19일부터 바뀐 것 — 소득 기준이 넓어졌습니다

예전에는 부부 소득을 더해 7,500만원을 넘으면 못 받았습니다. 이제는 합산이 넘어도 대출을 신청하는 사람 한 명의 소득이 5천만원 이하면 신청할 수 있습니다.

조건이 있습니다.

• 그 한 사람이 임대차계약서의 임차인이어야 합니다.
• 순자산은 여전히 부부 합산으로 봅니다.
• 금리도 부부 합산 소득으로 정하고, 처음 받을 때 보증금 구간 가장 높은 금리에 0.3%p를 더합니다.

금리 — 소득 × 보증금

변동금리 기준, 수도권 집입니다. 지방 집은 0.2%p 낮습니다.

부부 합산 연소득	보증금 5천만원 이하	5천만~1억	1억~1억 5천	1억 5천 넘음
2천만원 이하	1.9%	2.0%	2.1%	2.2%
2천만~4천만원	2.2%	2.3%	2.4%	2.5%
4천만~6천만원	2.6%	2.7%	2.8%	2.9%
6천만~7,500만원	3.0%	3.1%	3.2%	3.3%

더 깎는 길 — 자녀 1명 0.3%p · 2명 0.5%p · 3명 이상 0.7%p(1명당 4년), 전자계약 0.1%p(2026년 말 신규분까지), 필요한 돈의 30% 이하만 빌리면 0.2%p. 합쳐서 0.5%p(다자녀 0.7%p)까지, 최저 연 1.0%입니다.

한도가 줄었습니다 — 2025년 6월 28일 계약분부터

	2025.6.27까지 계약	2025.6.28부터 계약
수도권	3억원	2억 5천만원
지방	2억원	1억 6천만원

신생아 특례와 무엇이 다른가 — 아기가 있으면 이쪽

2023년 1월 1일 이후 태어난 아기를 대출 신청일 기준 2년 안에 낳았다면 신생아 특례 버팀목도 받을 수 있습니다. 두 상품을 숫자로 나란히 놓으면 이렇습니다.

	신혼부부전용	신생아 특례
소득	7,500만원(1인 5천만원 예외)	1억 3천만원(맞벌이 2억원)
보증금	수도권 4억 · 지방 3억	수도권 5억 · 지방 4억
한도	수도권 2억 5천만원 · 지방 1억 6천만원	어디서나 2억 4천만원
가장 낮은 금리	연 1.9%	연 1.3%
금리 기간	대출 기간 내내 같은 표	특례 금리 4년(아기 1명 더 낳을 때마다 4년, 최장 12년), 그 뒤 신혼 수준으로 올라감

수도권에서 2억 4천만원보다 많이 빌려야 하면 신혼부부전용이 한도가 조금 크고, 금리만 보면 신생아 특례가 낮습니다. 이미 기금 전세대출을 쓰고 있어도 아기를 낳으면 신생아 특례로 갈아탈 수 있습니다.

신청 순서

1. 집을 고르고 임대차계약을 맺어 보증금의 5% 이상을 냅니다.
2. 주택도시기금 「기금e든든」에서 자격을 확인하고 신청하거나, 대출을 맡은 은행 창구에 갑니다.
3. 잔금일 전에 은행 심사와 보증이 끝나야 하니 넉넉히 앞서 신청하세요.

청년·중기청 버팀목을 쓰던 사람은 결혼 뒤 기존 대출을 갚는 조건으로 신혼부부전용으로 옮길 수 있습니다. 결혼하면 동네에서 따로 주는 결혼지원금·신혼부부 대출이자 지원도 있으니 우리 동네 결혼 혜택도 같이 보세요.